Разгосударствление (приватизация) как модель переустройства имущества представляет из себя процедуру передачи-реализации (абсолютного либо неполного) общегосударственного (городского) имущества в индивидуальные руки. Любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от возраста, обладает возможностью приватизировать недвижимое имущество, что располагается в общегосударственной или муниципальной собственности.
Сама процедура сравнительно легкая, однако зачастую осложняется разными нюансами. Один из этих нюансов – проживание на объекте детей. Приватизация с несовершеннолетним ребенком имеет некоторые особенности по сравнению с квартирой без обременения.
Приобретение права частной собственности стало возможным с момента распада СССР (1991 год). Форма закона этого года абсолютно пренебрегала правами не достигших совершеннолетия, об их участии в передаче прав на собственность закон даже не упомянул. Получение жилплощади в частное владение происходило с учётом вписанных в число жильцов несовершеннолетних, но без наделения их правами собственности.
Через три года в законодательный акт были внесены поправки, обязывающие включать детей в список собственников в бесспорном режиме. Приватизация квартиры с проживающим в ней несовершеннолетним ребенком обязательно контролируется управлением по опеке.
Применительно к ФЗ «О приватизации» не достигший совершеннолетия – это гражданин, которому ещё не наступило 18-ти лет на дату заключения сделки по переоформлению госсобственности.
В законе такие лица разделены на категории:
- 1 до 14 лет: не принимающие решений относительно имущественных операций. Подписи за них ставят отец (мать) или заменяющие их лица согласно действующему СК.
- с 14 до 18 лет: принимающие решение самостоятельно, но с разрешения родителей или управления попечительства.
Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регистрационная палата, Инвентаризационное техническое бюро (БТИ), Многофункциональный региональный центр (МФЦ)). Производить сбор и оформление можно самостоятельно и при помощи представителя посреднической фирмы.
Следует понимать, что второй вариант, возможно, стоит дороже, но он экономит, сохраняет время, избавляя от очередей и ошибок, затягивающих процесс.
Участие детей в приватизации
Жилье в собственность можно оформить как на абсолютно всех членов семьи, так и на кого-то одного, например, на бабушку, дедушку, отца, мать.
Право собственности может приобрести и ребенок – внук, внучка, сын, дочь (даже если у них подростковый возраст) в ситуации, когда все взрослые составят письменное согласие. Согласие пишут оба родителя даже в тех случаях, когда оформлен развод.
Внимание: за несовершеннолетними остается право быть участником в бесплатной приватизации повторно (второй раз), после достижения совершеннолетия.
Проблема неучастия малолетней категории лиц в оформлении решается согласно п. 7 ПП ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 при помощи суда. Судебный процесс такого рода обычно длится не слишком долго, проходя в течение одного предварительного или одного основного заседания.
Если приватизируемый объект находится в аварийном состоянии или в здании, подлежащем сносу, перевод в частное владение такой жилой площади запрещается. Также нельзя перевести в частную собственность:
- военные и служебные помещения;
- объекты, подлежащие реконструкции;
- объекты со статусом «культурная ценность»;
- помещения общежития.
Процесс приватизации с детьми
Действие перехода объекта с не достигшим восемнадцатилетия лицом кардинально не отличается от аналогичного без его присутствия. Квартиросъемщиком по соглашению соцнайма направляется прошение муниципалитету, на балансе которого находится объект, после чего оформляется договор, включающий и детей.
Если же на жилплощади зарегистрированы только несовершеннолетние, то отличие процедуры только в том, кто выступает заявителем:
- уполномоченные лицаили управление опекунства и попечительства, если участвует ребенок из 1 категории;
- самостоятельно, если подросток входит в категорию 2.
В прочем оформление перехода государственной собственности во владение граждан не меняется. Но это в том случае если малолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, подлежащей приватизации.
Если ребенок не прописан или был выписан до оформления
Если оформление осуществляется без его участия, то в дальнейшем суд будет защищать интересы несовершеннолетнего гражданина. Не участвовать в процессе он может только в той ситуации, если он вписан в число жильцов по другому адресу или же уже участвовал при приватизации другого жилища.
При узаконивании объекта дети имеют такие же права, как остальные взрослые участники процесса. Но несовершеннолетние вносятся в соглашение приватизации государственной квартиры при условии, если они внесены в список жильцов в ней (прописаны).
Таким образом, перед оформлением ребенка необходимо прописать.
И выписать без предоставления ему другого жилья нельзя.
Доля и норма несовершеннолетнего в приватизированной жилплощади
Если участников процесса несколько, то по общему правилу квартира делится на них в равных долях. Доля ребенка будет такой же, как и у любого другого соучастника перехода жилого помещения в частные руки.
Нормы и ограничения по жилой площади на человека при приватизации квартиры, вне зависимости от возраста, отсутствуют.
Процедура, сроки и особенности
Алгоритм перевода общегосударственного владения в частную собственность можно распределить на 4 стадии.
Стадия 1 - Начальная: Подбор базовых, вспомогательных и личных документов
Первоначально следует собрать основные выписки и справки, требуемые для узаконивания права на жилье, а также вспомогательные. Вспомогательные бумаги понадобятся в ситуациях:
- на совместной площади проживает подросток, прибывающий под попечительством;
- какое-либо лицо из соучастников приватизационного процесса проживало в другой стране и имело другое гражданство;
- гражданин хотя бы единожды был участником приватизации.
Необходимой базовой документацией является:
- заявление, оформленное в присутствии начальника ЖЭК, от граждан, намеревающихся узаконить жилье;
- предписание или соглашение социального найма на недвижимость, оригинал или же дубликат можно получить по запросу через ЕИРЦ;
- техпаспорт - передает схему жилья, а также общую схему дома, где оно размещено, составляется БТИ;
- кадастровый паспорт. В нем приведены всеобщие технические сведения об объекте (уникальный номер кадастра; точное месторасположение объекта; данные о его владельце; техническое описание помещения). Присвоением кадастрового номера занимается непосредственно Кадастровая палата либо Росреестр;
- справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) по прежнему либо текущему месту жительства для предоставления управлению попечительства. Данная информация дает сведения о проживающих лицах;
- информационная справка из базы ЕГРН или МФЦ. Срок ее действия зависит от места затребования и составляет от 7 дней до 1 месяца;
- выписка ЕГРН по форме №3. Данная информация дается на каждого в отдельности участника процесса и передает данные о нахождении у них во владении каких-либо объектов недвижимости и основаниях, на которых они были получены;
- справка из муниципального учреждения, имеющего допуск к общим базам движимого и недвижимого имущества;
- справка-выписка о состоянии дебиторских или кредиторских долгах по коммунальным платежам. Справка свидетельствует об исполнении жильцом положений Гражданского и Эксплуатационно-жилищного кодекса и платежеспособности этого человека. Для ее получения долгов не должно быть, потребуется полное закрытие коммунальных просрочек;
- удостоверения личности участников процесса.
- заверенное у нотариуса письмо-отказ от доли владения. Отказ необходим при наличии лиц, изъявивших желание не участвовать.
Внимание: взрослый имеет прерогативу не принимать права собственности, он может подписать отказ. Детям же это делать запрещено законом.
Вспомогательные бумаги для перевода в личную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком включают постановление для участия в ходе процесса, полученное у управления опекунства. Оформление данного постановления является неотъемлемой необходимостью и обязательным для обоих - отца с матерью (усыновителей либо опекунов), их присутствие обязательно, даже если они разведены (относительно имеющих родительские права). Оформляется данное постановление в течение 2 недель, а действие бессрочно.
Перевод в частную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком, находящимся на попечительстве управления опеки со вспомогательными документами требует:
- свидетельства (его оригинал и ксерокопия), подтверждающего право попечительства;
- свидетельства, дающего право на приватизацию. Данные документы выдаются государственным управлением опеки и попечительства.
Также требуется лист, выданный Отделением виз и регистрации (ОВИР), если кто-либо из жильцов ранее проживал в другой стране и был гражданином другого государства. Данный лист является подтверждением того, что лицо на настоящее время имеет российское гражданство. Действие листа - бессрочно.
Если гражданин уже однажды был соучастником приватизации, от него потребуется предоставление следующего перечня документов:
- справка об отсутствии собственности на жилье (форма №2). Срок действия справки - неограниченный;
- справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) расширенного образца. Срок получения справки - 7 дней с момента заверения начальником ЖЭК;
- выписка с базы ЕГРН по форме №3, которая несет информацию о владении граждан каким-либо недвижимым имуществом, их долях или же их отсутствии.
Стадия 2: Подготовка кадастрового и техпаспортов
Кадастровый и техпаспорта на объект необходимо получить, если они отсутствуют.
Стадия 3: Получение выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Выписка из реестра выдается Департаментом Управления Собственностью.
Внимание: при оформлении соглашения должны присутствовать все лица, претендующие на узаконивание жилья.
Стадия 4 – Заключительная: Получение акта (свидетельства) о государственной регистрации права
Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регпалата, БТИ, МФЦ). Образец акта государственной регистрации права фиксирован законом.
Он включает следующие сведения:
- название предмета собственности;
- реальное местоположение предмета собственности;
- всю общую и отдельно жилую площадь;
- сведения о владении, для его идентификации в последующем;
- Ф.И.О. участников процесса;
- подписи;
- печать, подтверждающая законность акта;
- объем доли каждого соучастника права владения.
После получения на руки правоустанавливающего акта процесс приватизации является оконченным. Срок правовой собственности регулируется государством.
Стоимость оформления и перехода права собственности
Согласно законодательству каждому россиянину предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем общегосударственного (городского) жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. За исключением несовершеннолетних лиц - они данным правом могут воспользоваться повторно, уже будучи во взрослом возрасте.
Но также не новость, что законодательство постоянно терпит изменения, и бесплатная приватизация имеет свой срок окончания, на нынешнее время данный срок установлен на 2020 год.
Заключение
Законодательство рассматривает лиц, не достигших совершеннолетия, как полноправных граждан, наделяя их возможностью участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Также дети имеют право самостоятельно представлять себя в сделке в случае потери кормильцев или утери ими родительских прав.
Процесс приватизации бесплатный. Доли несовершеннолетнего и взрослого в приватизированной площади делятся равным образом. Выписать или же получить отказ от лица младше 18 лет нельзя!
За несовершеннолетними остается право приватизации повторно (второй раз) после достижения 18-летия. Игнорирование прав ребенка, проживающего на общегосударственной площади, влечет в дальнейшем признание государственного акта недействительным.
Сроки давности для оспаривания сделок несовершеннолетними детьми, ущемленными в правах при приватизации
Мы решили разобраться, действительно ли кошмар всех приобретателей на вторичном рынке продолжается, и их спокойствие и безмятежная жизнь в новой квартире зависят только от воли случая, и все ли юристы, работающие в агентствах недвижимости имеют необходимую квалификацию, и обратились к адвокату с 14 летним опытом ведения гражданско-правовых дел в суде по специализации жилищное, семейное, наследственное, земельное и т.п. право Зайцевой Вере Германовне27.10.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант
Типичный случай. Купля-продажа квартиры на вторичном рынке. Покупатель и продавец пожали по рукам, и в дело вступили риэлторы и юристы.
И вот юристы со стороны покупателя обнаружили подвох, поставивший сделку под угрозу. Полученная архивная выписка показала, что два несовершеннолетних ребенка 11 лет назад были выписаны из этой квартиры менее чем за 3 месяца до приватизации, что по словам юристов, является ущемлением их прав, в силу чего они могут подать иск с требованием признания сделки недействительной с непредсказуемым результатом. В качестве выхода они, отводя глаза, предлагают продавцу разыскать этих детей и взять у них нотариально заверенное заявление, ВНИМАНИЕ:
"Что они осведомлены о том, что их права были нарушены при приватизации квартиры в 2006 г, что теперь им известно, что эта квартира продается и они не имеют никаких претензий по квартире и сделке". Мило, ведь, правда?
Продавец пожимает плечами. Покупатель склонив голову (квартира ему понравилась) вынужден отказаться от нее перед существенным риском потери приобретаемой собственности в случае иска от этих теперь уже 19-летних детей, поскольку, как сообщают юристы истцу, срок исковой давности составляет 3 года! со дня совершеннолетия этих детей, т.е. в данном случае еще 2 года. Сделка рассыпается. Покупатель и продавец в убытке. Юристы получают медаль за бдительность.
Мы решили разобраться, действительно ли кошмар всех приобретателей на вторичном рынке продолжается, и их спокойствие и безмятежная жизнь в новой квартире зависят только от воли случая, и все ли юристы, работающие в агентствах недвижимости имеют необходимую квалификацию, и обратились к адвокату с 14 летним опытом ведения гражданско-правовых дел в суде по специализации жилищное, семейное, наследственное, земельное и т.п. право Зайцевой Вере Германовне.
1. Статья 181 Гражданского кодекса о недействительности сделок с 2013 года изменила свою редакцию, сообщает Вера Германовна. Теперь максимальный срок истребования лицом, не являющимся стороной сделки, расторжения сделки, составляет 10 лет с момента совершения оспариваемой сделки.
2. Срок давности 3 года с момента совершеннолетия – с 2013 года отменен.
3. Заявления, которые просят юристы АН от этих лиц (бывших несовершеннолетних детей) судебной силы не имеют, так как человек не может отказаться от своего конституционного права обратиться в суд. Они нужны не будущему покупателю, а только для демонстрации рвения самих юристов.
4. Норма «выписать несовершеннолетних не ранее 6 месяцев до приватизации» нигде никогда юридически прописано не была. Это творчество масс! Даже если ребенок никогда не был прописан в квартире, но на момент приватизации там проживал (по показаниям свидетелей) и не участвовал в приватизации, он считается ущемленным родителями в его в правах. Поэтому чистая архивная выписка не есть гарантия, вопреки мнению юротдела АН, чистоты квартиры на 100%
В связи с перечисленными изменениями в ГК с 2013 г., по наблюдениям В.Г. стало мало исков по недействительности сделок приобретения недвижимости.
Формально эти выросшие дети могут подать иск, но на 99,9%, они ничего не добьются.
Принцип (1) юридической практики – стабильность гражданских правоотношений (отсюда – суды стремятся препятствовать расторжению сделок с участием добросовестных приобретателей)
Принцип (2) юридической практики – пресекательный срок на право подачи иска (сначала ввели понятие «добросовестный приобретатель», мало подействовало; тогда в 2013 году ввели максимальный пресекательный срок - 10 лет с момента совершения оспариваемой сделки, подействовало хорошо)
Принцип (3) юридической практики – равенство сторон в судебном споре (отсюда – бывшие несовершеннолетние имеют формальное право подать иск (их конституционное право); если подадут, то суд обязан будет рассмотреть, по мнению Зайцевой В.Г. проиграют на 99,9%, но нервы потреплют; рекомендация – не искать их и не брать заявления, тем более, что они судебной силы не имеют. См. разъяснение выше)
Были случаи удовлетворения иска бывших несовершеннолетних, ущемленных в праве приватизации. Но, в большинстве случаев, это иски ставших совершеннолетними детей к их родителям, которые на момент подачи иска продолжали проживать в приватизированной квартире. Суд обязывал родителей выделить долю в такой квартире этим (уже выросшим) детям. Это не были иски к добросовестным приобретателям данной квартиры. В единственном случае подобного рода из практики Зайцевой В.Г., когда иск в подобной ситуации обратили на собственность добросовестного приобретателя, суд в удовлетворении истцу отказал.
Т.о. мы видим, риск, обнаруженный юристами покупателя чрезвычайно преувеличен. Что порою, кажущиеся неоспоримыми, доводы даже профессиональных юристов АН нуждаются в проверке и коррекции юристами, имеющими опыт судебной практики.
Услуги. Цены и сроки.
| Вид услуги | Стоимость, руб | Срок регистрации, дней | |
|---|---|---|---|
Москва (включая Новую Москву) |
|||
| Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве | Стоимость*: 12 000 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве | Стоимость*: 12 000 | Срок: 10 | |
| Регистрация договора купли-продажи доли в Москве | Стоимость*: 10 000 | Срок: 3 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве | Стоимость*: 12 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи дома | Стоимость*: 23 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве | Стоимость*: 12 000 | Срок: 10 | |
| Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве с использованием кредитных средств | Стоимость*: 13 000 | Срок: 5 | |
| Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве | Стоимость*: 12 000 | Срок: 10 | |
| Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве | Стоимость*: от 30 000 | Срок: 20 | |
| Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств | Стоимость*: 13 000 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств | Стоимость*: 13 000 | Срок: 5 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств | Стоимость*: 13 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок c домом в Москве c использованием кредитных средств | Стоимость*: 23 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве с использованием кредитных средств | Стоимость*: 13 000 | Срок: 5 | |
| Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве с использованием кредитных средств | Стоимость*: от 30 000 | Срок: 15 | |
| Регистрация договора дарения квартиры | Стоимость*: 12 000 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора дарения комнаты | Стоимость*: 12 000 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора дарения доли в Москве | Стоимость*: 12 000 | Срок: 3 | |
| Регистрация договора дарения земельного участка в Москве | Стоимость*: 12 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора дарения земельного участка с домом в Москве | Стоимость*: 22 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора дарения машино-места в Москве | Стоимость*: 12 000 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора дарения гаража | Стоимость*: 12 000 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора дарения нежилого помещения в Москве | Стоимость*: 30 000 | Срок: 7 | |
Московская область |
|||
| Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области | Стоимость*: 17 500 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области | Стоимость*: 17 500 | Срок: 10 | |
| Регистрация договора купли-продажи доли в Московской области | Стоимость*: 17 500 | Срок: 3 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области | Стоимость*: 15 850 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области | Стоимость*: 26 350 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи машно-места в Московской области | Стоимость*: 17 500 | Срок: 10 | |
| Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области | Стоимость*: 17 500 | Срок: 20 | |
| Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области | Стоимость*: от 30 000 | Срок: 20 | |
| Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств | Стоимость*: 17 500 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области с использованием кредитных средств | Стоимость*: 17 500 | Срок: 5 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств | Стоимость*: 15 750 | Срок: 7 | |
| Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области с использованием кредитных средств | Стоимость*: 27 350 | Срок: 7 | |
Приватизация - процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми - сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.
Законодательная база
Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.
В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.
Возрастные категории
Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая - с 0 до 14 лет, вторая - соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.
Нюансы получения прав собственности на жилую площадь
В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории - от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.
Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних
Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.
В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.
Права несовершеннолетних граждан
Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.
Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.
Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры
Несовершеннолетний в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.
Возможные льготы для детей при проведении приватизации
В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории - от 14 до 18 лет - принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:
- заявления от всех участников,
- договор ,
- ксерокопии паспортов,
- потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
- официальное согласие органов опеки,
- технический и кадастровый паспорта,
- справка или ,
- документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
- документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
- нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
- доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.
Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.
Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.
Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц
В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:
- Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
- Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
- В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
- Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
- В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.
Стоимость оформления приватизации
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.
Судебная практика
На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.
Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми - сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.
Последние вопросы по теме: " "
Будет ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок,если он выписан из квартиры и имеет свое жильё?
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,мы собрались приватизировать квартиру, я,мать и мой ребенок 12 лет.До 2009 года была прописана дочь моего брата,сейчас ей 12 лет. От брата ей досталась 1/2 трёх комнатной квартиры и наследство после смерти.Будет ли егодочь участвовать в приватизации нашей квартиры?
Наталья, г. Череповец
несовершеннолетние дети выписаны до приватизации
Юрист: Рустам Мурзаханов
сейчас offline
Согласно статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в приватизации участвуют только те граждане, которые постоянно проживают (зарегистрированы) в жилом помещении.
Поэтому Ваша племянница такое право потеряла.
Наличие наследства правового значения для приватизации не имеет.
Приватизация с несовершеннолетними детьми выписанными ранее
Здравствуйте! Помогите в разрешении ситуации! Есть комната не приватизированная досталась после смерти мужа. Я прописана в ней и сделала по найму. Решила приватизировать. И тут началось самое интересное. Осталось взять справку с ЖКО о состоянии прописанных. Мне отказали! Когда то в этом комнате была прописана дочь умершего мужа и ее 2-е несовершеннолетних детей. В 2008 году они выписались и переехали в Анапу. Муж умер 2013 году. Прописана только я. Паспартистка сказала что есть такой закон о том, что дети имеют право на приватизацию. И она сама их туда впишет. Нужно взять отказ от детей чтобы приватизировать. Или ехать в органы опеки для решения этого вопроса! Правда ли есть такой закон? И может ли она сама их туда вписать без моего согласия? Спасибо заранее.
Екатерина, г. Саратов
несовершеннолетние дети выписаны до приватизации
Юрист: Виктор Селезнев
сейчас offline
Признайте их по суду утратившими права пользования и расторгнувшими договор социального найма:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3, ст. 83 ЖК РФ).
На основании решения суда приватизируете квартиру на себя.
Или ехать в органы опеки для решения этого вопроса! Правда ли есть такой закон? И может ли она сама их туда вписать без моего согласия?
Екатерина
Есть. Но если они бы проживали в данной квартире, то имели право на приватизацию. Тем более, статус квартиры после смерти мужа поменялся на социальный найм. А раньше она служебная была?
В случае смерти родителей , а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства (ч. 3, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Можно ли приватизировать квартиру после выписки несовершеннолетнего не члена семьи?
Доброе утро!
Муниципальное жилье. Наниматель - мужчина.
Тридцать лет назад женился на женщине с дочерью.
Сейчас у этой дочери есть своя 5-летняя дочь.
Все проживают и зарегистрированы в его квартире.
Сейчас все женщины выписались и мужчина хочет приватизировать квартиру на себя, но органы опеки утверждают, что 5-летняя девочка (не явл. его родственницей) имеет право на участие в приватизации, и разрешения на приватизацию без ее участия не дают.
Правы ли они? Ведь девочка не явл. членом его семьи по закону?
Светлана, г. Мурманск
несовершеннолетние дети выписаны до приватизации
Юрист: Эдуард Быков
сейчас offline
При приватизации родство не учитывается. Право на приватизацию мужчина имеет. Участие несовершеннолетнего, если он не зарегистрирован по месту жительства в данном объекте недвижимости не нужно, получается Вам местная власть «пудрит мозги». Пусть пишет заявление на участие в приватизации и получает официальный отказ, если откажут в приватизации обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Решение суда будут являться основанием для регистрации права собственности.
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и . таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства .
В случае из жилья до начала сохраняется его право на участие в таком процессе. в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен . Законодательство содержит ряд положений, которые несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Участие детей в приватизации
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц , имеющих право на получение такого жилища по закону.
Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.
Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:
- Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет , необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов .
- Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет , то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства .
Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.
Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.
В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.
Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.
Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры
Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .
Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права , вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.
В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены . Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.
Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику , после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.
Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:
- В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
- В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно .
В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.
Если выписали ребенка до приватизации
Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры , а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.
Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав . Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.
Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире
При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права , как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.
Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях . В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же , как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.
Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).
Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц , а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем , а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.
Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
Законодательством устанавливается срок заключения такого договора - не позднее трех месяцев .
Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.
Как ребенку отказаться от приватизации
Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.
Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.
Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.
Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия . Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз .
Заключение
В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов - суды ориентируются на интересы детей.
Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора
возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).
Вопрос
Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте
Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?