Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении . Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами .
Стоит обратиться с исковым заявлением в суд , чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца .
Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.
Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.
Правовая схема оформления задатка
Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.
При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:
- наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
- задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
- в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
- паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
- данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).
Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:
- о владельцах недвижимости;
- о покупателе и продавце имущественного объекта;
- о стоимостных характеристиках объекта;
- о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
- об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
- сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
- иные условия, предложенные сторонами (о расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).
Задаток - итог диалога между продавцом и покупателем
Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.
Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.
Расписка как иллюстрация денежных расчетов
Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.
В расписке указывают:
- наименование документа;
- дату ее формирования;
- персональные данные участников сделки;
- факт задатка;
- сумму, которая будет передана покупателем;
- характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.
Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.
Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы...Как купить квартиру, если собственник ребенок
Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс...Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски...Расторжение договора купли-продажи квартиры
В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного. Признак...Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. ...03.04.2019 - Илья Тимощук
Хочу купить квартиру маме. Она сейчас в отъезде. Нашла вариант. Предлагают заключить предварительный договор от моего имени, но с указанием в тексте договора, что основной договор купли-продажи будет от ее имени. Насколько это юридически правильно?
22.03.2019 - Людмила Волкова
Дочь покупает квартиру в ипотеку, как правильно оформить задаток
22.03.2019 - Владимир Никульшин
Добрый вечер,завтра оформляю задаток на недвижимость,в качестве покупателя, через риелтора,на что я должна обратить внимание,что бы не попасть в просвет?
05.02.2019 - Галина Калинина
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2019 - Галина Калинина
Здравствуйте, планирую купить недвижимость, и при ипотеке банк сказал что проверяют юристы, какие аспекты они проверяют?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2019 - Елизавета Миронова
Как можно оформить задаток за квартиру? Можно ли просто распиской? И каковы последствия,если сделка не состоится?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2019 - Елизавета Миронова
Как можно оформить задаток за квартиру? Можно ли просто распиской? И каковы последствия,если сделка не состоится?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2019 - Татьяна Рябова
31.01.2019 - Татьяна Рябова
Я продавец квартиры,нахожусь в другом городе, прошу с покупателя задаток он не соглашается,ехать ли мне на сделку купли-продажи с ним
31.01.2019 - Татьяна Рябова
Я продавец квартиры,нахожусь в другом городе, прошу с покупателя задаток он не соглашается,ехать ли мне на сделку купли-продажи с ним
15.11.2018 - Олеся Андреева
Покупаю квартиру по ипотеке,предложили задаток как правильно оформить
06.11.2018 - Евдокия Титова
Можно вносить в договор задатка изменение в виде представителя продавца?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.10.2018 - Жанна Коновалова
Здравствуйте. Продаем квартиру, объявление размещено на авито. За последний месяц звонит уже вторая женщина с предложением перечислить 100 тыс. залога на карточку, говорит, что их все устратвает, готовы покупать неглядя. Якобы сейчас они живут на материковой части России, и приедут только через месяц. Оба покупателя просили быстрого принятия решения в отношении залога. Возможно ли какое-то мошенничество со стороны покупателя в данном случае? Читала, что возврат залога осуществляется продавцом в двойном размере, если сделка отменяется по вине продавца. Соглашений никаких не подписывали. Покупатель также требует немедленного снятия с карточки перечисленных денег, якобы в подтверждение их получения. Просьба перезвонить 21.10.18 до 10 утра.
10.10.2018 - Геннадий Шунин
Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.10.2018 - Ксения Соколова
Как купить дом, платя двумя траншами? Сначала половину суммы, а после выполнения определенных условий, оставшуюся сумму.
30.09.2018 - Олег Салтырев
Добрый день! Продаю квартиру за 6 млн. рублей. Покупатель предлагает сразу же отдать мне 5 млн. рублей, а 1 млн. через 6 месяцев. Как мне оформить сделку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2018 - Любовь Большакова
Здравствуйте! Моя мама покупает квартиру в Самаре, продавец находится в Москве и хочет оформить задаток пока готовятся документы. Могу ли я, сын, заключить договор задатка с продавцом, на покупку квартиры моей мамой?
19.09.2018 - Маргарита Куликова
Здравствуйте!хотим приобрести жилье.вторичное. просят задаток что нужно делать какие может документ нужен подтвердающий о передачи денег?
29.08.2018 - Кирилл Лавренюк
Добрый день. Сегодня вносим задаток за комнату в коммуналке. Какие документы надо составить,чтобы себя обезопасить. Надо ли заверять их нотариусом
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.08.2018 - Иван Шабров
Здравствуйте, для передачи залога на квартиру достаточно расписки?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.08.2018 - Маргарита Алексеева
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.07.2018 - Оксана Воробьева
Добрый вечер. Ситуация следующая, срочно продаем квартиру по семейным обстоятельствам. Собственник моя мама, продажей заниматься буду я. Мама после аварии и находится в крайне тяжёлом состоянии (собственно это и есть причина продажи квартиры столь срочно). Есть покупатели готовые купить ее, вопрос в следующем могу ли я получить задаток от покупателей (по расписке, договору) не имея на данный момент доверенности так как мама находится в Москве, а я в Ростове на Дону? Транспортируют маму только в понедельник и ещё не известно как это будет выглядеть (в сознании она прибудет, либо нет). Деньги крайне необходимы на ее же леченее. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.07.2018 - Инна Иванова
Я и трое моих детей являемся собственниками квартиры. Есть покупатель. Старшая дочь совершеннолетняя. Нуж но ли её присутствие при получении задатка и присутствие других детей?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.07.2018 - Антонина Романова
Добрый день!ситуация такая есть заключенный договор задатка на покупку кваптиры прям на нем есть расписка продавца о получении суммы задатка, в установленный срок основной договор На был подписан по вине продавца (то болезнь то пурга), как оказалось там жили жильцы о которых нам не сообщили, но мы ждали и вели диалог с продавцом каждый день, в итоге продавец отказался от продажи квартиры, я обратилась в суд, в очередном из заседаний судья поставила акцент на том что в договоре два продавца, один представлял обе стороны, а задаток передан одному только, может ли суд отказать в положительном решении если все остальное оформлено правильно
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.06.2018 - Евдокия Путина
Добрый день, мы продаем квартиру (3 собственника), покупатель хочет оставить залог, оформленный у нотариуса. Для того чтобы оформить залог, нужно присутствие всех собственников или же хватит одного?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.04.2018 - Александр Патренин
Здравствуйте! Я прочитал требования к оформлению задатка за квартиру. Есть ли какие-то особенности, если речь о покупке частного дома в сельской местности?
16.03.2018 - Богдан Линников
Здравствуйте, Олечка! Скажите, если на квартиру два собственника, а при сделке оформлено соглашение о задатке на одного собственника, это является незаконным оформлением, так как второй собственник не указан и не явился на сделку?А было подписано в агенстве недвижимости только соглашение о задатке на одного собственника. Знаю, что при возврате задатка покупателю по закону оплачивается сумма в двойном размере.Но покупатель расторгнул преждевременно договор на услуги риэлтора при расторжении в соглашении написал, что претензий не имеет, получил задаток не двойном размере и деньги на оформление услуг от агенства, в соглашении расписался, что претензий не имеет и тут же требует вернуть ещё сумму удвоенную от задатка.Имеет ли право подать в суд на возмещение задатка в двойном размере, так как сделка считается неправомерной? После чего начал мне предъявлять покупатель устно претензии, что потерял время, из-за одного собственника, второй собственник не являлся на сделку?
13.03.2018 - Ксения Яковалева
Правильно ли юридеческий верным, если прописать в договоре задатка по квартире пункт о том, что в случае отказа покупателем от квартиры половина задатка остается у риелторской фирмы, помогающей в сделке.
15.01.2018 - Владислав Бреусов
Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке. Сегодня нашла квартиру. И прошу продавца больше ее не показывать другим. Предложила ей оставить в залог 200 тыс. Она согласна. Как правильно оформить.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.12.2017 - Диана Молчанова
риэлтор просит задаток за квартиру.но прадовцы сами живут в питере как поступить: 9:00 - 11:00
15.12.2017 - Надежда Андреева
Добрый день! Хочу оформить задаток за квартиру (я - продавец). Необходимо ли привлечение риэлтера к этой операции или не обязательно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.10.2017 - Леонид Сакулин
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
04.10.2017 - Борис Максимчук
Здравствуйте, хочу снять квартиру на олх, хозяин просит выслать ему 400грн на карточку, чтоб забронировать нам и убрать из обьявлений. Это обман??? https://www.olx.ua/obyavlenie/kvartira-IDwcD8o.html#60c3a5e640
21.08.2017 - Клавдия Колесникова
я жду вашего звонка
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.07.2017 - Клавдия Мельникова
КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЯТЬ ЗАДАТОК
12.07.2017 - Андрей Труханов
может ли риэлтор передать мне, продавцу квартиры, задаток.или это будет аванс?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.07.2017 - Алина Голубева
Нужна ли доверенность от покупателя для передачи задатка за квартиру? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.07.2017 - Жанна Журавлева
я могу рассчитывать на ваш ответ? и как долго ждать вашего звонка
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.07.2017 - Даниил Удод
Как правильно оформить задаток без нотариуса в новой квартире документы ДДУ
22.06.2017 - Андрей Кувакин
Здраствуйте!Могу ли я внести задаток за квартиру(свои данные укажу)а при главной сделке,кв-ру будем оформлять на маму??? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Лариса Колесникова
Как оформить задаток за квартиру?
02.06.2017 - Иван Ломлюкин
Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру, собственник просит задаток. Как правильно всё оформить и нужно ли заверять нотариусом? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.06.2017 - Карина Лебедева
Добрый день! Можно ли давать задаток за квартиру представителю агенства по недвижимости, доверенности нет, собственник за границей, хочет приехать только на сделку
31.05.2017 - Даниил Поликанов
Здравствуйте, подскажите могу ли я взять задаток за квартиру при продаже с целью передачи его хозяйке (она находится в другом городе), если в доверенности указано управлять и распоряжаться без права продажи, но могу представлять её интересы во всех органах, подписывать документы от её имени?
27.05.2017 - Виталий Гоношин
Сколько процентов от общей суммы должен составлять задаток за кваротиру???
26.05.2017 - Евгения Панина
Здравствуйте! покупатель квартиры отправляет задаток с карты на карту,как правильно оформить и нужно ли оформлять договор и вообще что в таких случаях делать
26.05.2017 - Зинаида Смирнова
Добрый день. Какие документы нужны для оформления задатка, при покупке квартиры, которая в залоге банка?
22.05.2017 - Юлия Ершова
можно ли использовать в качестве задатка маткапитал
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.05.2017 - Евгения Богданова
Здравствуйте, хотела бы правильно оформить задаток на покупку квартиры. Можно ли это сделать без нотариуса или риэлтора?
29.04.2017 - Сергей Соков
хочу внести залог на покупаемую недвижиость при расторжении договора или не срыве сделки он возвращаеться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.04.2017 - Валерий Ветошкин
Является ли договор задатка при продаже квартиры надежной гарантией получения остальных средств за квартиру и регистрируется ли этот договор?
21.04.2017 - Петр Ульяновский
здравствуйте! Если два продавца, т.е. совместно долевая собственность, сколько расписок о передаче задатка нужно, если общий задаток 25 тыс.? Каждому по 12,5 тыс?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Степан Прибытков
Здравствуйте.Я покупаю квартиру,дала задаток.но продавец хочет вернуть его,нашел другого покупателя,могу ли я требовать неустойку,если в договоре задатка это не прописано
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2017 - Ярослав Половцев
как доказать что предоплата за квартиру является задатком
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 - Кирилл Вишняков
Здравствуйте! Я продаю дом часть денег наличными а другую часть мат. капиталом но только после 5 августа. Как правильно оформить сделку подскажите.
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.03.2017 - Вероника Андреева
Родители собираются покупать квартиру, могу ли я дать за неё задаток если договор купли продажи будет составлен на них? Задаток даётся только собственнику квартиры или можно дать задаток жене собственника, которая проживает с ним, но не является собственником.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2017 - Полина Алексеева
Добрый день! При продаже земельного участка, покупатель предлагает сумму задатка. Как правильно оформить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2017 - Максим Гулин
Здравствуйте! Меня зовут.Можно ли сделать задаток за квартиру дистанционно,через интернет?Что для этого необходимо сделать?
14.02.2017 - Светлана Пономарева
отлично) давайте.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.02.2017 - Егор Черношей
как правильно оформить задаток за квартиру с агенством и продавцом?
26.01.2017 - Алексей Гущеедов
Добрый вечер. продаю квартиру. есть покупатель который хочет оставить задаток. если по каким либо причнинам через две недели покупатель скажет что не может купить её и отказывается от сделки то как я могу по закону РФ оставить задаток себе в качестве компенсации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.12.2016 - Александр Печерских
здравствуйте!хотим приобрести комнату в ком квартире спб.у нас агенство попросило внести аванс.как нам избежать риск возможного мошенничества?
18.12.2016 - Евгений Мелешин
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хотим купить землю. У меня паспорт Украины Есть РВП. В УФМС вынесли положительное решение и в базе я прохожу как гражданка РФ, но документы на получение паспорта ещё в работе. Могу ли я оформить по Украинскому паспорту оформить договор задатка и расписку на покупку земли до получения мною паспорта РФ?Действителен ли будет этот документ?
18.12.2016 - Никита Лактюшин
добрый вечер. Подскажите, есть ли стандартные формы договора задатка? где их можно найти? цель - забронировать квартиру за собой с целью покупки в дальнейшем
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.12.2016 - Любовь Волкова
Добрый день.Подскажите, как правильно внести задаток на приобретение квартиры.Я имею ввиду юридически правильно,
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.11.2016 - Антонина Федотова
Здрав-те, при продажи квартиры договор купли продажи регистрируется у нотариуса (2 собственника взрослых по 1/2)?нотариуса нельзя обойти?
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.10.2016 - Антонина Боброва
может ли продавец не вернуть задаток,если никаких документов кроме расписки о деньгах не подписано?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.10.2016 - Владимир Бездонов
МНЕ ДАЛИ ЗАДАТОК 30 000Р.А ПОДХОДЯЩИЙ ВАРИАНТ Я НЕМОГУ НАЙТИ.ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.10.2016 - Евгений Куница
как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?риелтор говорит что у хозяйки есть законный представитель -брат.могу ли я отдать ему задаток за квартиру?Заранее благодарю за ответ!
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.10.2016 - Наталья Суханова
Здравствуйте! Я собираюсь арендовать квартиру. Заезжать в квартиру планирую в конце месяца, сейчас необходимо оставить задаток наймодателю. Подскажите пожалуйста, как должна выглядеть расписка?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2016 - Антонина Васильева
Здравствуйте! Хоти приобрести квартиру.Но продавец на данный момент проживает за границей (имеет одновременно гражданство РФ и гражданство Англии). Продажа через агентство недвижимости. Приехать продавец может только в январе 2017. Чтобы квартира не была никому продана,нам предлагаю внести задаток с
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.09.2016 - Кирилл Федоринцев
Здравствуйте! Меня зовут а, Мы покупаем квартиру сыну нам нужно отдать задаток, как он передается и правильно оформляется?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.09.2016 - Клавдия Павлова
можно ли передавать задаток риелтору, но собственнику недвижимости?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2016 - Мария Беляева
Здравствуйте. Я внесла задаток 50 тыс.руб.агенству за новострой. Но все сроки уже проходят,асделки никакой нет,и на телефон не отвечают. В соглашении о задатке они указали,что в случае незаключения уступки права возвращают так же эту сумму. Правильно ли это? Насколько мне известно должны в д
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.09.2016 - Алла Тимофеева
добрый день,скажите, мне должны дать залог за квартиру,как это нужно оформит?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.09.2016 - Яков Чуприн
Я собираюсь взять квартиру. Еду завтра к риэлтору. Квартиру уже выбрали. Нужно оформить задаток. МОжет ли реэлтор без хозяина квартиры оформить на нее задаток?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2016 - Артур Просдоков
можно ли взять задаток на продажу дома не оформляя куплю продажу
08.09.2016 - Николай Травинский
как можно оформить предварительный договор купли продажи жилья, с внесением задатка если покупатель находится в другом городе?
05.09.2016 - Маргарита ковалёва
добрый день. нужна ваша консультация. могу ли я потребовать задаток назад у продавца квартиры. цена на неё явно завышена по утверждению агента по недвижимости. квартиру собирался купить в иппотеку
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.09.2016 - Роман Всеволодов
Здравствуйте! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру?Вчера вечером посмотрели квартиру, она нас вполне устроила. Риэлтор продавца назначила сегодня передачу задатка в размере 50000 нал., сказала принести паспорт и копию паспорта покупателя. зачем копия?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.08.2016 - Алла Николаева
Здравствуйте.Хотим приобрести зем.участок в крыму у конкретного лица,он требует задаток.а между нами 3000 км,как правильно поступить?
26.08.2016 - Сергей Щекин
продавец-агенство просит аванс в размере половины стоимости квартиры (дом еще не сдан), чтобы зафиксировать цену, которая после сдачи может вырасти, как безопасно поступить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.07.2016 - Татьяна Романова
Хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Как оформить правильно документы
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2016 - Иван Солдатенков
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно называется денежный взнос за квартиру для начала оформления сделки купли-продажи (взнос, которым мы как бы бронируем квартиру для покупки)?.
29.06.2016 - Владимир Киренков
Добрый вечер, ! Я в поисках квартиры по ипотеке....и возник такой вопрос, продавец просит залог за квартиру...но по документам пока не известно, пройдет ли эта квартира, по ипотеке....Как правильно оформить передачу денег, но в случае если,вдруг квартира не подошла, должен быть возврат денег
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.06.2016 - Евгения Соловаьева
здравствуйте, можно ли с доверенностью о продаже квартиры с правом получения денег взять задаток у покупателя если он находится в другом городе? расписку отправить по почте или факсу такой документ будет иметь юридическую силу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.06.2016 - Никита Юстицкий
Здравствуйте. Я, помагаю знакомой продать квартиру, есть покупатель через агенство, Задаток так же решили оформить через агенство. Но я так же хочу получить свои 50 %. Какие мои действия? что бы меня не надули?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.06.2016 - Зоя Романова
здравствуйте! как заплатить задаток за квартиру, если продавец в другом городе, и деньги нужны срочно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2016 - Диана Тимофеева
Здравствуйте Дарья! подскажите как правильно оформить передачу задатка за квартиру??
25.05.2016 - Владислав Сахнов
Добрый день. Прочитала, что при покупке квартиру, желательно запросить справку о психическом здоровье продавца. Хочется узнать подробнее, что должно содержаться в справке, чтобы обезопасить себя.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2016 - Татьяна Крылова
Добрый вечер! Что делать продавцу квартиры, если был оформлен задаток, но покупатели передумали покупать квартиру. А в договоре о задатке было оговорено, что в случае,если покупатель откажется покупать квартиру то задаток остаётся у продавца. Так и прои
19.05.2016 - Татьяна Денисова
Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку, нашли квартиру и отдали документы в банк на рассмотрение (предварительно банк одобрил ипотеку). Хозяйка квартиры просит внести задаток, но мы боимся, что банк может не одобрить эти документы.
Ответ на вопрос дан по телефону.
Задаток - это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.
Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.
Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки. Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи. Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:
- Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
- Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
- Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.
Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.
При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:
- обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
- платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
- доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.
Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора. Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры. Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.
Сумма задатка при купле-продаже недвижимости
В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.
Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.
Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.
Оформление задатка при купле-продажи недвижимости
Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.
В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.
С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.
Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:
- Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
- Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
- В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).
Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.
В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.
Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.
Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.
Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.
Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком. В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.
Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.
Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.
Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:
- покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
- лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
- желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
- не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.
Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.
Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка
Статья обновлена 02.01.2019 года
Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.
В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.
Разберемся в этом подробно:
- Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
- Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!
Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!
Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.
Вы удивлены?
Вы даже и не задумывались об этом.
Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
- Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!
Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
Начнем с того как правильно определить размер задатк а, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.
Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать, на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Например:
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.
Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя, понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.
К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался)))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.
Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.
И Вы остались с носом!
Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.
И независимую оценку для банка уже оплатили ((((
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
Документы, оформляющие задаток
С размером задатка определились.
Теперь, какие бумаги необходимо составить? ?
Расписку!
Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!
Тогда еще нужно Соглашение о задатке.
Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!
В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.
Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?
Обязательно!
Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.
Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:
А какой из них самый главный?
Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже)
Уж поверьте моему опыту. Двенадцатый год (наверное больше уже))) я сопровождаю сделки с недвижимостью.
Как оформить задаток. Видео консультация
Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.
Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:
Посмотрите обязательно.
Составление задатка по шаблону:
Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
Кто может подписать соглашение о задатке
Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.
- Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.
Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».
- Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.
Как оформить задаток? Составит три документа:
- Соглашение о задатке
- Расписку от продавца о получении денег
Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!
Как передать деньги продавцу
Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.
Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.
Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.
ВНИМАНИЕ!
При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.
Например:
«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »
«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.
○ Как правильно оформить задаток за квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:
- Договора о задатке.
- Расписки в получении задатка.
Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:
- Размер передаваемой денежной суммы.
- Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
- Реквизиты сторон.
✔ Составление договора о задатке.
Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.
В соглашении необходимо указать:
- Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
- Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
- Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
- Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
- Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
- Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).
○ Расписка в получении задатка.
Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.
✔ Для чего нужна расписка?
Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости. Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.
Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.
✔ Что нужно отразить в расписке?
В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются. Так, в расписке необходимо прописать:
- Реквизиты сторон с расшифровкой.
- Факт передачи денежных средств.
- Размер задатка.
- Дата составления и подписи сторон.
Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.
○ Какие риски могут быть?
Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:
- Мошенничеством.
- Изменением решения о продаже и другими рисками.
Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.
✔ Мошенничество.
Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.
✔ Отказ от покупки.
В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).